Recent Blog post

Archive for Agustus 2014

uranium di Indonesia bannerWow! Ternyata Indonesia Miliki Cadangan Uranium Sebanyak 70.000 Ton!!

Uranium adalah suatu unsur kimia dalam tabel periodik yang memiliki lambang U dan nomor atom 92. Sebuah logam berat, beracun, berwarna putih keperakan dan radioaktif alami, uranium termasuk ke actinide series (seri aktinida). Isotopnya digunakan sebagai bahan bakar reaktor nuklir dan senjata nuklir. Uranium biasanya terdapat dalam jumlah kecil di bebatuan, tanah, air, tumbuhan, dan hewan (termasuk manusia).

http://www.australianuranium.com.au/images/radioactive.jpg

http://blogs-cdn.fas.org/sciencewonk/wp-content/uploads/sites/5/2012/08/thorium.jpghttp://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/2/2e/Uranium.svg/220px-Uranium.svg.pngBadan Tenaga Nuklir Nasional (Batan) memperkirakan terdapat cadangan 70 ribu ton Uranium dan 117 ribu ton Thorium yang tersebar di sejumlah lokasi di Indonesia, yang bisa bermanfaat sebagai energi alternatif di masa depan!
“Untuk Uranium potensinya dari berbagai kategori, ada yang dengan kategori terukur, tereka, teridentifikasi dan kategori hipotesis, sedangkan Thorium baru kategori hipotesis belum sampai terukur,” kata Direktur Pusat Pengembangan Geologi Nuklir Batan Agus Sumaryanto di sela peluncuran Peta Radiasi dan Radioaktivitas Lingkungan di Jakarta.
Sebagian besar cadangan Uranium kebanyakan berada di Kalimantan Barat, sebagian lagi ada di Papua, Bangka Belitung dan Sulawesi Barat, sedangkan Thorium kebanyakan di Babel dan sebagian di Kalbar.
Menarik Perhatian Pihak Asing
Perusahaan dari Amerika Serikat, Rusia, Prancis dan Cina serta negara-negara besar lainnya telah mengincar uranium yang demikian potensial di Indonesia.

PT Freeport Indonesia diberitakan menggali, memproduksi dan mengeskpor bahan uranium secara diam-diam  tanpa melaporkannya kepada pemerintah (ANTARA, 17 Juli 2011).

Freeport Indonesia, anak usaha Freeport McMoran, adalah perusahaan tambang yang beroperasi di Papua sejak tahun 1964, dan hanya diizinkan menambang emas, tembaga, dan tidak diizinkan menambang uranium.
Namun anehnya, DPRD Timika bukannya mendukung pengusutan dan penyelidikan itu, namun justru meragukan laporan tersebut dan menganggapnya tak benar. Kalangan DPRD Mimika, Papua menyatakan tidak yakin PT Freeport Indonesia (PTFI) secara diam-diam memproduksi uranium, demikian Wakil Ketua I DPRD Mimika, Pieter Yan Magal di Timika, ibukota Kabupaten Mimika, Rabu.
“Saya berpendapat, hal itu merupakan sesuatu yang tidak mungkin, kami tidak yakin kalau Freeport juga memproduksi uranium.Itu hanya dugaan yang tidak mendasar dan tidak punya bukti kredibel,” katanya. (sumber antara). Dengan tak didukungnya suatu penelitian mendalam oleh DPRD justru menimbulkan pertanyaan, ada permainankah dibalik ini semua?
http://upload..org/wikipedia/commons/0/0b/Pichblende.jpg
Uraninite, also known as pitchblende, is the most common ore mined to extract uranium. (wikimedia)
Oleh sebab itu, pemerintah harus hati-hati memberikan izin tambang. Untuk  mengolah uranium dari kandungan bumi Nusantara, pemerintah jangan sampai gegabah ketika merencanakan untuk  menggali dan mengelola  sumber energi tersebut, dan biasanya diserahkan kepada investor.
Di bukit desa Takandeang, Kecamatan Tapalang, Kabupaten Mamuju, Sulawesi Barat, misalnya terdapat potensi mineral  radio aktif  antara 2.000 dan 3.000 nsw per jam.
Sedangkan pulau Sumatera, Jawa, Kalimantan, dan Papua memiliki kandungan uranium yang jumlahnya cukup menggantikan bahan minyak dan gas yang kian menipis.
Kajian terakhir dilakukan di Mamuju, Sulbar, dimana deteksi pendahuluan menyebut kadar Uranium di lokasi tersebut berkisar antara 100-1.500 ppm (part per milion) dan Thorium antara 400-1.800 ppm.
Radio Aktif Tertinggi di Indonesia Namun Tak Berbahaya
Badan Pengawas Tenaga Nuklir (Bapeten) telah melakukan penelitian atas kandungan uranium di Kabupaten Mamuju seperti di desa Takandeang, Kecamatan Tapalang, juga di desa Belang Belang, Kecamatan Kalukku, sekitar 30 kilometer dari kota Mamuju dan di Kecamatan Tobadak sekitar 100 kilometer dari kota Mamuju.
Berdasarkan hasil penelitian tambang di Mamuju, potensi uranium yang ditemukan dianggap tidak berbahaya. Sifat uranium itu hanya sebagai bahan baku untuk membangkitkan tenaga nuklir. Sehingga ia meminta Bepeten segera meneliti titik potensi kandungan uranium di Kecamatan Kalukku dan Kecamatan Tobadak itu.
Deputi Bidang Pengkajian Keselamatan Nuklir Bapeten Dr Khoirul Huda mengatakan, Bepeten sementara sedang melakukan penelitian potensi uranium di Mamuju yang diperkirakan memiliki kandungan uranium sangat tinggi sehingga dilakukan penelitian lebih mendalam.
“Hasil penelitian yang telah kami lakukan menyimpulkan Mamuju adalah daerah tertinggi radio aktifnya di Indonesia. Ini menunjukan ada potensi uranium di daerah Mamuju,” ujarnya.
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/id/e/eb/Peta_Sulawesi_Barat.jpg
Provinsi Sulawesi Barat
Ia mengatakan, potensi paling tinggi di Mamuju ditemukan di wilayah bukit Desa Takandeang, Kecamatan Tapalang, sekitar 40 kilometer dari Kota Mamuju, tinggi radioaktivitas di desa tersebut berkisar antara 2.000-3.000 nsw per jam.
Ia mengingatkan agar masyarakat tidak perlu khawatir dengan kondisi tersebut, karena ada beberapa pendekatan yang akan dilakukan dengan melakukan koordinasi dengan pemerintah daerah sebagai solusi yang harus ditindaklanjuti.
Pemerintah daerah harus membuat perencanaan infrastruktur yang memungkinkan agar bisa menghindari radioaktif yang tinggi. Umumnya jika radioaktif tinggi maka berpotensi adanya kandungan uranium. Ini juga menandakan pasti ada sesuatu kandungan yang berharga di dalamnya,” katanya.
Menteri Negara Riset dan Teknologi (Menristek) Gusti Muhammad Hatta, MS dan Kepala Badan Tenaga Nuklir Nasional Prof. Dr. Djarot S Wisnubroto mengunjungi Sintang Kalimantan Barat, pada awal Mei 2013 lalu guna meninjau potensi uranium di Kabupaten Melawi Kalimantan Barat.
Kami mengajak kepala BATAN untuk melihat langsung potensi uranium di Kabupaten Melawi,” kata Menristek. Uranium  merupakan bahan penting untuk membangun PLTN, dan pihaknya melihat langsung perkembangan uranium di Melawi, di Belitung sudah lama sedangkan di Melawi itu masih dalam bentuk Eksplorasi saja.
Potensi uranium di Kabupaten Melawi terbesar di Indonesia dan sudah dilakukan ekplorasi sejak tahun 1974. Rencana pendirian PLTN di Kalimantan Barat sebagai daerah yang aman dari gempa dan tsunami, pemerintah tengah mencari lokasi  PLTN di daerah yang potensi tsunami dan gempanya rendah.
Prancis menggelapkan data uranium?
Sementara itu, Prancis memiliki banyak data tentang kandungan uranium Kalimantan Barat. Pihak Amerika Serikat pun mengincar potensi tambang uranium di daerah ini. Menurut mantan Chief Le Sondage (Kepala Bidang Pengeboran) eksplorasi uranium Nanga Pinoh/Nanga Ella & Nanga Kalan di Commessariats L’Energi Le Anatomique(Badan Tenaga Atom Prancis), Sunarjo M BSc, Prancis waktu itu menggandeng BATAN saat melakukan penelitian.
Menurut Sunarjo, eksplorasi dimulai pada dekade tahun 60-an. Kegiatannya merambah hingga Kapuas Hulu, Landak dan Sanggau.
http://www.mm-industri.com/content/media/2013/05/130523-04c.jpgSekitar tahun 1970-an eksplorasi memasuki wilayah Nangga Pinoh. Hingga sekarang, eksplorasi uranium di Kalimantan Barat belum melangkah ke tahap lanjutan.
Membuka tambang uranium tak bisa sembarangan. Bukan seperti tambang biasa. Debu kandungan uranium itu saja tak boleh bertiup ke luar areal pertambangan. Dampak lingkungannya luar biasa.
Indonesia bisa kecolongan data mengenai potensi uranium Kalimantan Barat yang mungkin pada waktu itu banyak digelapkan oleh pihak Prancis.
Sedangkan pakar ekonomi Universitas Hasanuddin di  Makassar,  Sulawesi Selatan,  Syarkawi Rauf pernah mengatakan,  kandungan uranium di Mamuju itu mempunyai potensi terbaik di Indonesia. Oleh karena itu, Rauf meminta agar  pemerintah mengelola tambang uranium itu dengan baik untuk mencapai kemakmuran rakyat, dan jangan sampai hanya menguntungkan pihak asing.
Uranium bukan hanya untuk menghasilkan tenaga nuklir—misalnya guna kepentingan pertahanan. Bahan uranium dapat dimanfaatkan untuk menambah sumber ekonomi seperti Pembangkit Listrik Tenaga Nuklir (PLTN) yang mendukung pasokan sumber tenaga  listrik.
Beberapa daerah yang memiliki potensi uranium adalah Sumatera, Jawa, Sulawesi, Kalimantan, dan Papua – bahkan Freeport pernah menemukan bahan uranium di daerah tambang emas.  
Laju Dosis Radiasi Gamma Tercepat
Kecamatan Singkep, Kabupaten Mamuju juga menjadi kawasan yang laju dosis radiasi gamma-nya tercepat di Indonesia dibanding rata-rata nilai laju dosis radiasi Gamma di Indonesia yang 46 nSv per jam, kata Direktur Pusat Teknologi Keselamatan dan Metrologi Radiasi Batan, Susilo Widodo.
Ia mengatakan, pihaknya telah menyusun Peta Radiasi dan Radioaktivitas Lingkungan sebagai data dasar, sehingga kalau ada kenaikan radiasi yang disebabkan faktor bukan alami misalnya radiasi hasil lepasan industri atau kecelakaan nuklir, bisa diketahui dengan cepat.
The mushroom cloud over Hiroshima after the dropping of the uranium-based atomic bomb nicknamed 'Little Boy'
The mushroom cloud over Hiroshima after the dropping of the uranium-based atomic bomb nicknamed ‘Little Boy’
Susilo mengatakan, saat terjadi kecelakaan reaktor nuklir Fukushima misalnya, pihaknya tidak mendeteksi adanya radiasi nuklir yang masuk ke wilayah Indonesia.
“Secara alamiah, radiasi nuklir dari Jepang di utara sulit menyebrang ke kawasan katulistiwa. Justru jika dilihat dari posisi dan arah angin potensi radiasi dari Jepang akan masuk lebih dulu ke Amerika Serikat dan terakhir China,” katanya.
Peta ini, ujarnya, juga penting untuk mengkaji efek kesehatan bagi masyarakat yang tinggal di daerah radiasi tinggi serta indikasi bahan tambang seperti Uranium, Thorium dan mineral sejenisnya.
Peta tingkat radiasi dan radioaktivitas lingkungan di Indonesia ini, urainya, terdiri dari lima peta, yakni peta laju dosis radiasi gamma lingkungan dan peta tingkat konsentrasi radionuklida alam Thorium-228, Thorium-232, Radon-226, dan Kalium-40 dalam sampel permukaan.
Batan juga meluncurkan URL monitor radiasi lingkungan kawasan reaktor nuklir Serpong dimana telah dipasang lima monitor gamma di kawasan itu selama 2012-2013 dan meluncurkan “GPS tracking” untuk transportasi limbah di Indonesia.

Namun diluar itu semua, langkah paling awal yang diharapkan dari pemerintah Indonesia adalah melindungi tiap aset bumi dan laut di Indonesia dari tangan-tangan asing yang tak pernah memakmurkan rakyatnya!

Jangan lagi kita kecolongan dengan perjanjian-perjanjian tambang sebelumnya yang selalu dibuat oleh manusia yang mengaku warga negara Indonesia, namun memilik mentalitas antek dan budak asing, juga para konglomerat dengan kualitas sosial rendah, yang selalu menjual dan menguntungkan pihak asing. (AntaraNews / D009/Z003/Editor: B Kunto Wibisono/COPYRIGHT © 2013 / mm-industri.com / tender-indonesia.com,  KOMPAS, berbagai sumber)
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/1/1a/Uranium_production_world.PNG/640px-Uranium_production_world.PNG
World largest Uranium mines in 2005. Tampak wilayah Indonesia belum ada penambangan.
Artikel Lainnya: ariefokebanget.blogspot.com

Wow! Ternyata Indonesia Miliki Cadangan Uranium 70.000 Ton!!

By : Banana Harajuku
Minggu, 31 Agustus 2014
0

Excavator Terbesar di Dunia

Inilah Mesin tambang raksasa sejenis excavator buatan Krupp, pabrikan asal Jerman, ini berukuran panjang 300 meter dan berat 45.500 ton, dan mampu bergerak dengan roda rantainya di banyak area pertambangan terbuka.






Kabar perpindahan terakhirnya terjadi pada tahun 2001, ketika mesin ini bergerak dari satu pertambangan ke pertambangan yang lain – menempuh jarak 22 kilometer, menjelajahi daratan, jalan-jalan raya, menyeberangi rel-rel kereta api, pinggiran kota dan pedesaan. Karena mesin ini tidak bisa begitu saja melewati rintangan-rintangan itu -karena bisa merusaknya- para pekerja menyiapkan lapisan pasir untuk alas disepanjang jalannya ketika melewati rel KA, jalan-jalan raya, memindahkan tiang-tiang listrik, dan menyebarkan rumput-rumput khusus di atas tanah yang dilaluinya untuk mempermudah jalannya.




Butuh waktu 3 minggu untuk memindahkannya! Ketika sampai di tempatnya mesin ini akan melahap bukit-bukit batubara, batu-batu karang dengan rakus!





Silahkan lihat di homepage Krupps yang mempertunjukkan keluarga mesin-mesin monsternya.

















Overburden Conveyor Bridge F60



Mesin raksasa ini dinamakan Overburden Conveyor Bridge F60, berlokasi di Lichterfeld (source di sini). Raksasa besi ini memiliki panjang 502 meter, lebar 202 meter, tinggi 80 meter dan berat 11.000 ton!. Dibuat di Jerman Timur tahun 1991 oleh VEB TAKRAF Lauchhammer. Setelah beroperasi hanya selama 13 bulan, mesin ini diistirahatkan karena alasan tidak ramah energi. Pertambangan Klettwitz-Nord tempat dioperasikannya mesin konveyor ini ditutup. Saat ini mesin ini disebut sebaga “menara eifell yang terbaring”.
Perbandingan “F60″ dengan menara Eiffel







“Big Muskie”, Raksasa Berjalan di Ohio
Excavator berjalan “Big Muskie” pernah menjadi Mesin Pemindah Tanah Terbesar di Muka Bumi. Dibuat tahun 1969, mesin ini mampu memindahkan 39 juta pound tanah dan batu tiap jamnya, merengjuh batubara hingga kedalaman 100-150 kaki di tenggara Ohio. BM mampu mengayun sepanjang 600 kaki, bergerak menjelajahi daratan dengan 4 tumpuan raksasanya.





Beroperasi hingga 1991 setelah permintaan berhenti dan juga karena kemauan dari pemiliknya. Dibongkar tahun 1999 dan hanya tersisa pengeruk raksasanya saja sebagai tontonan menarik di Reinersville, Ohio.
Mesin Besar Membuat Lubang Besar
Kalau melihat ukuran dari mesin ini tidak heran jika salah satu hasilnya adalah satu lubang tambang berlian yang berdiameter 1,25 kilometer dan kedalaman 525 meter di pusat Siberiadekat kota Mirny.




Perhatikan tanda panah di gambar ini. Itu adalah truk tambang, yang butuh waktu 2 jam untuk mendaki dari dasar lubang.


referensi : arf25production.com

Monster Excavator Terbesar di Dunia

By : Banana Harajuku
Jumat, 22 Agustus 2014
0
arf25production.com, Jabar- artikel ini sengaja diterbitkan ulang untuk menyemarakkan geliat Penjualan Online.

Provinsi Jawa Barat dikenal dengan  koperasi dan usaha mikro kecil  menengah (UMKM ) yang besar, disertai dengan sumber daya pendukungnya yang kian meningkat. Apabila perkoperasian dan UMKM ini dapat dikelola dengan tepat dan berdaya saing, maka secara tidak langsung akan lebih meningkatkan kesejahteraan bagi pengusaha itu sendiri.
 
 
Salah satu aspek penting dalam pengelolaan perkoperasian dan UMKM secara tepat adalah dengan memanfaatkan data dan informasi. Data dan informasi tersebut dapat dijadikan sebagai alat untuk memecahkan permasalahan dalam pengembangan perkoperasian dan UMKM.
Pengelolaan data dan informasi ini dapat dilakukan menggunakan system data base online dengan cara memanfaatkan media teknologi informasi internet. Dari hasil survey yang dilakukan oleh Badan Pusat Statistik  (BPS) mengenai profil UMKM pada tahun 2001, terungkap bahwa kendala yang banyak dihadapi oleh perkoperasian terutama oleh pengusaha  UMKM  salah satunya adalah kendala promosi dikarenakan biaya yang cukup mahal dan tidak terjangkau oleh pengusaha mikro kecil dan menengah.

Pengusaha mikro kecil dan menengah dalam mempromosikan produknya tidak meningkatkan pangsa pasar banyak yang belum menganggarkan untuk biaya promosi. Keterbatasan pengetahuan para pelaku UMKM di Jawa Barat tentang pemanfaatan teknologi informasi melalui media internet dengan sistem belanja online atau electronic commerce (e-commerce). Bertepatan dengan Pembukaan Pameran Produk KUMKM Perempuan yang berlangsung Kamis (205) di Gedung Senbik UMKM Bandung diluncurkan portal Dinas KUMKM dengan nama Gerai KUMKM.

Maksud e-commerce ini sebagai sarana Promosi. Promosi  adalah salah satu bagian yang sangat diperlukan oleh KUMKM dalam mengembangkan produk produknya baik ditingkat regional maupun internasional, dalam pelaksanaannya Dinas KUMKM Jawa Barat akan mempromosikan Produk-produk unggulan KUMKM Jawa Barat. Melalui   media internet atau jaringan E-commerceBelanja Online yang disediakan oleh Dinas KUMKM Jabar dan diharapkan mampu untuk lebih  memperluas pangsa pasar dan informasi kepada masyarakatkonsumen maupun KUMKM karena disamping biaya promosi yang murah, market yang tersedia juga akan semakin luas karena dengan E-Commerce ini, belanja dapat dilakukan kapan saja dan dimana saja di seluruh penjuru dunia melalui jaringan internet.

Tujuan kehadiran e-commerce ini untuk memperluas promosi produk KUMKM Jabar baik ditingkat regional maupun nasional, Peningkatan transaksi perdagangan KUMKM Jabar, peningkatan pendapatan KUMKM Jabar dan meningkatkan kepercayaan Lembaga Keuangan Bank, Non Bank maupun BUMN dan BUMD. Yang menjadi sasaran dalam mengikuti program e-commerce 2010 adalah KUMKM sebanyak 100 KUMKM untuk tahap percobaan atau tahap awal ini.

Kehadiran portal ini diharapkan terjadi peningkatan transaksi perdagangan sebanyak 20% bagi produk-produk KUMKM Jawa Barat ditahun 2010 dan meningkatnya para KUMKM dalam mengakses teknologi informasi melalui jaringan internet.

source: http://diskumkm.jabarprov.go.id/

Belanja Online Lewat Gerai KUMKM

By : Banana Harajuku
Minggu, 17 Agustus 2014
0

Rangkuman Teori dan Praktek Ber-Kebun Emas

Picture

Jurus Pertama

Asumsi Berkebun Emas 25grm 
a) Harga Emas Batangan 25grm Bersertifikat Antam = Rp 9.000.000 (Saat Tulisan Ini Dibuat) 
b) Anda Saat Ini Memiliki Uang Tunai Rp 12.750.000 
c) Anda Sanggup Menyisihkan Uang Dari Primary Income Anda. Untuk Investasi Emas Minimal 1x Dalam Sebulan Senilai Rp 3.750.000 
d) Nilai Gadai Emas di Bank 80% dari Harga Taksir Bank * 
e) Harga Taksir Bank Rp 300.000/grm * 
f) Biaya Penitipan Rp 2.500/grm/bulan * 

* Nilai Gadai, Nilai Taksir dan Biaya Penitipan setiap Bank Syariah akan berbeda, oleh karena itu lakukan survey untuk mencari yang terbaik bagi kita. Angka tersebut diatas real saya peroleh dari pengalaman pribadi saya meng-gadaikan Emas disalah satu Bank Syariah di Kota Bandung. Angka yang tebaik bagi kita adalah, Nilai Gadai Yang Tinggi serta Biaya Penitipan Yang Rendah. 

Langkah 1
Belilah Emas Batangan 25grm dengan uang tunai yang anda miliki: 
Rp 12.750.000 – Rp 9.000.000 = Rp 3.750.000 
Jadi saat ini Anda telah memiliki Emas 25grm dan sisa uang anda setelah dibelikan Emas menjadi Rp 3.750.000 

Langkah 2
Bawalah Emas Batangan 25gm tersebut ke Bank Syariah favorit Anda, Gadaikan!! Proses Gadai hanya memakan waktu paling lama 30 menit. Dan anda akan memperoleh uang Rp 6.000.000 dari hasil Gadai. 

----> Rp 300.000 x 80% = Rp 240.000 x 25grm = Rp 6.000.000 

*) Rp. 300.000 = Harga taksir bank 
*) 80% = Nilai gadai bank 
*) Rp 6.000.000 = Uang gadai yagng diterima

Kalau di Bank Syariah tempat saya meng-gadaikan Emas, saya diminta untuk membuka rekening agar pen-debetan Biaya Penyimpanan lebih mudah. Oleh karena itu, Anda setorkan juga uang Rp 750.000 untuk Biaya Penitipan selama 1 tahun, 

----> Rp 2.500/grm/bln x 25grm x 12 bulan = Rp 750.000 

Jadi sisa uang Anda saat ini Rp 3.750.000 – Rp 750.000 = Rp 3.000.000 

Langkah 3
Uang hasil Gadai Rp 6.000.000 ditambah sisa uang Anda Rp 3.000.000 (3.750.000 – 750.000) menjadi Rp 9.000.000, nah cukup kan untuk membeli Emas Batangan lagi seberat 25grm… 

Jadi posisi Kebun Emas Anda pada langkah ke-3 ini sbb: 

----> 1. 25grm -> Rp 6.000.000 + Rp 3.000.000 = Rp 9.000.000 -> Beli Emas Rp 750.000 
----> 2. 25grm 

*) Rp 6.000.000 = Uang Hasil Gadai 
*) Rp 3.000.000 = Dari Primary Income 
*) Rp 750.000 = Biaya Penitipan

Langkah 4
Emas yang terahir (ke-dua), jangan digadai dulu!! Tunggu sampai Anda memiliki uang Rp 3.750.000 (menyisihkan dari Primary Income), lalu ulangi langkah ke-2… 
Sampai kapan? Sampai Anda sendiri merasa cukup… Saya sudah melakukan ini selama satu tahun dan Emas saya sudah ada yang berbuah lebat karena saat beli masih diharga Rp 260.000/grm sementara saat ini Rp 344.000, tapi saya masih tetap ingin menahannya hingga tahun depan. 
Contoh jika langkah tersebut diulang sampai lima kali: 

----> 1. 25grm -> Rp 6.000.000 + 3.000.000 = Rp 9.000.000 -> Beli Emas Rp 750.000 
----> 2. 25grm -> Rp 6.000.000 + 3.000.000 = Rp 9.000.000 -> Beli Emas Rp 750.000 
----> 3. 25grm -> Rp 6.000.000 + 3.000.000 = Rp 9.000.000 -> Beli Emas Rp 750.000 
----> 4. 25grm -> Rp 6.000.000 + 3.000.000 = Rp 9.000.000 -> Beli Emas Rp 750.000 
----> 5. 25grm 

******************************************************************* 
Ingat, Emas yang terahir (no 5) jangan digadaikan. Simpan!! Karena ini akan menjadi KUNCI HARTA KARUN ANDA ...
******************************************************************* 
Ingat, Emas yang terahir (no 5) jangan digadaikan, karena kunci dari permainan ini ada di Emas yang terahir. Emas tersebut yang bisa membebaskan teman-temannya yang berada di Bank. Makanya kita sebut sebagai KUNCI HARTA KARUN… 

Coba Anda perhatikan pembelian Emas ke-dua dan selanjutnya, 2/3 biaya pembelian Emas (Rp 6.000.000) dimodalin pihak Bank!! Dan ketika harga Emas ini naik, seluruh kenaikan Emas dinikmati oleh Anda. 
Itulah sebabnya jurus ini membuat Anda makin kaya… 
Masih bingung?!? 
Ok, saya jelaskan lebih detail. Seandainya saya punya uang Rp 6.000.000 dan Anda punya uang Rp 3.000.000, lalu kita menggabungkan uang kita menjadi Rp 9.000.000 dan kemudian uang tersebut kita belikan Emas. Maka, karena Emas itu milik bersama (Saya dan Anda), porsi kepemilikan saya adalah 2/3 dan porsi kepemilikan Anda 1/3, setuju? 

Nah, ketika harga Emas mencapai Rp 12.000.000/25grm lalu kemudian kita jual, maka akan diperoleh selisih akibat kenaikan Emas sebesar Rp 12.000.000 – 9.000.000 = Rp 3.000.000. Karena Emas tersebut milik bersama, maka hak saya atas selisih harga Emas tersebut adalah 2/3 nya atau Rp 2.000.000 dan hak Anda 1/3 atau Rp 1.000.000. Itu yang terjadi kalau saya dan Anda sama-sama beli Emas alias patungan. 

Pada Jurus Cerdas Berkebun Emas, pembagian selisih kelebihan harga Emas tidak terjadi. Kenapa? Karena berapapun kenaikan Harga Emas hutang Anda pada Bank TETAP Rp 6.000.000, semua selisih harga Emas itu tetap jadi milik Anda. 

Kewajiban Anda hanya membayar biaya pemeliharaan yang nilainya jauh dari kenaikan harga Emas itu sendiri. Anggap saja biaya nyiram dan pupuk dalam Berkebun Emas hehehe… 
Baiklah, mari kita buktikan… 
Saya baru akan melepas Emas saya kalau sudah selisih harganya di atas 30% (itupun kalau mau, karena saya cenderung akan menyimpannya sampai 2-3 tahun). Jadi kalau melihat contoh di atas, saya akan lepas Emas saat mencapai harga Rp 12.000.000/25grm. 
Bagaimana caranya membebaskan yang ada di Bank, gampang!! 

Kan kita punya Kunci Harta Karunnya… dan ingat hutang kita tidak bertambah walaupun harga Emas naik… 
Kondisi Kebun Sebelum Dipanen… 

----> 1. 25grm -> Rp 6.000.000 + 3.000.000 = Rp 9.000.000 Rp 750.000 
----> 2. 25grm -> Rp 6.000.000 + 3.000.000 = Rp 9.000.000 Rp 750.000 
----> 3. 25grm -> Rp 6.000.000 + 3.000.000 = Rp 9.000.000 Rp 750.000 
----> 4. 25grm -> Rp 6.000.000 + 3.000.000 = Rp 9.000.000 Rp 750.000 
----> 5. 25grm 

Langkah 1
Jual Emas nomor 5 (kunci harta karun) yang ada di tangan Anda, dengan harga saat ini tentunya. Anda akan memperoleh Uang Tunai Rp 12.000.000 

----> 5. 25grm -> Dijual Rp 12.000.000 

Langkah 2
Dengan uang Rp 12.000.000, Anda bisa melunasi (menebus) 2 batang Emas yang ada di Bank (ingat sekali lagi, hutang kita tidak bertambah gara-gara harga Emas naik). Biaya melunasi 2 batang Emas adalah @ 
Rp 6.000.000 x 2 = Rp 12.000.000. Jadi, Emas nomor 3 dan 4 Anda tebus lalu JUAL LAGI !! 

----> 3. 25grm -> Ditebus Rp 6.000.000 -> lalu dijual Rp 12.000.000 
----> 4. 25grm -> Ditebus Rp 6.000.000 -> lalu dijual Rp 12.000.000 

Total Hasil Penjualan Emas Rp 24.000.000 

Di langkah kedua ini Anda sudah memperoleh uang Rp 24.000.000 dan Anda hanya butuh Rp 12.000.000 untuk membebaskan Emas no 1 & 2. 
Jadi sekarang sisa uang Anda tinggal Rp 24.000.000 – Rp 12.000.000 (Untuk Menebus Emas No 1 & 2) = Rp 12.000.000 

Langkah 3
Sama seperti langkah kedua, uang Rp 12.000.000 dipakai untuk menebus Emas no 1 dan 2. 

----> 1. 25grm -> Ditebus Rp 6.000.000 -> lalu dijual Rp 12.000.000 
----> 2. 25grm -> Ditebus Rp 6.000.000 -> lalu dijual Rp 12.000.000 

Total Hasil Penjualan Emas Rp 24.000.000 

Jadi sekarang uang Anda dari hasil penjualan Rp 24.000.000 ditambah sisa dilangkah kedua Rp 12.000.000 total Rp 36.000.000 !!! 
Berapa modal yang Anda keluarkan, total modal yang di keluarkan adalah: 
Modal Anda 

----> Beli 1 @ 25 gram Emas -> Rp 9.000.000 
----> Beli Emas ke 2 s/d 5 -> 3.000.000 x 4 = Rp 12.000.000 

Total Modal Anda Rp 21.000.000 

----> Hasil Penjualan EMAS Rp 36.000.000 
----> Modal Anda Rp 21.000.000 - 
----> Selisih Harga Emas Rp 15.000.000 

Selisih dari harga Emas yang kita peroleh adalah Rp 36.000.000 – Rp 21.000.000 = Rp 15.000.000 !!! Dan itu semuanya milik Anda !!! 

Dikurangi dengan biaya pemeliharaan selama setahun Rp 750.000 x 4 = Rp 3.000.000, jadi total selisih harga Emas yang Anda peroleh adalah Rp 12.000.000. Kalau peristiwa ini terjadi kurang dari satu tahun, maka tentunya biaya pemeliharaan yang Anda keluarkan menjadi lebih kecil.

CATATAN : Sebelum berkebun, sebaiknya anda melakukan survey harga pemeliharaan/penitipan emas, baik itu di pegadaian atau di bank syariah di kota anda dan pilihlah untuk biaya yang paling rendah dengan ketentuan berlaku di masing bank/pegadaian tentunya.

Teori dan Praktek Ber-Kebun Emas

By : Banana Harajuku 0

TATA CARA JUAL-BELI TANAH

TATA CARA JUAL-BELI TANAH
Jual beli tanah merupakan hal yang sering terjadi dalam kehidupan sehari-hari di masyarakat. Apabila antara penjual dan pembeli sudah bersepakat untuk melakukan jual beli tanah terhadap tanah yang sudah bersertifikat maka beberapa langkah yang harus ditempuh adalah :
1.Akta Jual Beli (AJB) 
Si penjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Siapakah Pejabat yang berwenang membuat Akta Jual -beli tidak lain adalah beliau PPAT Sementara (Camat Setempat) dan Notaris Yang sudah lulus seleksi UJIAN PPAT biasanya ujian ini di laksanakn di kampus STPN (sekolah tinggi Pertanahan Nasioanl)
2. Persyaratan AJB (akte jual beli)
yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli Tanah di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah :
a. Penjual (Pihak Pertama) membawa :
* Pihak Pertama (penjual) berikut suami/isteri Penjual
* Asli Sertifikat hak atas tanah yang akan dijual.
* Kartu Tanda Penduduk Suami dan Isteri yang masih berlaku.
* Jika Suami/isteri penjual meninggal maka yang harus dibawa adalah Akte Kematian.
* Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan Terahir dan lima tahun kebelakang
* Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga.
* Kartu Keluarga.
b. Sedangkan calon pembeli (Pihak Kedua) membawa :
* Kartu Tanda Penduduk yang masih berlaku
* Kartu Keluarga.
3. Proses pembuatan akta jual beli di Kantot PPAT.
a. Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli.
1. Sebelum membuat akta Jual Beli Pejabat pembuat Akta Tanah melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan.
2. Pejual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) yaitu 5% dari Harga Transaksi di bayarkan di Bank atau Kantor Pos. cara perhitungan nanti kita akan bahas di waktu yang akan datang ya Klik disini
3. Penjual harus membayar Pajak Jual beli yaitu dari nilai transaksi -10jt sisanya dikali 5%
4. Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum.
5. Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.
6. PPAT menolak pembuatan Akta jual Beli apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa atau dalam tanggungan di bank.
b. Pembuatan Akta Jual Beli
1. Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis jika dikuasakan.
2. Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi biasanya dari perangkat desa jika melalui PPAT Sementara (camat) dan kedua pegawai Notaris Jika Melalui NOTARIS PPAT.
3. Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta, Termasuk juga sudah lunas atau belum untuk transaksinya.
4. Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan Pejabat Pembuat Akte Tanah.
5. Akta dibuat 2 lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).
6. Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya.
7. Dan satu hal lagi mengenai penanggalan akta jual beli segala HAK dan Kewajiban baik dai PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA Detailnya Bisa diklik disni
4. Bagaimana langkah selanjutnya setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli ?
1. Sebelum Akta Jual beli didaftarkan atau diserahkan ke kantor Pertanahan Setempat maka Yang harus dilakukan kwalidasi SSB dikantor PBB.S
2. PPAT kemudian menyerahkan berkas Akta Jual Beli ke Kantor Pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat.
3. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut.
5. Berkas yang diserahkan itu apa saja ?
* Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli atau Kuasanya Jika Dikuasakan.
* Akta jual beli PPAT yang sudah lengkap.
* Asli Sertifikat hak atas tanah.
* Foto Copy Kartu Tanda Penduduk (KTP) pembeli dan penjual yang masih berlaku dan di ligalisir.
* Bukti pelunasan pembayaraan Pajak Bumi dan Bangunan tahun Terahir.
* Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.
6. Bagaimana prosesnya di Kantor Pertanahan ?
1. Setelah berkas disampaikan ke Kantor Pertanahan, Kantor Pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan ini diserahkan kepada Pembeli.

2. Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk.
3. Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan dibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk.
..
Tips Membeli Tanah Yang Aman - Tanah adalah harta yang tidak bergerak yang merupakan salah satu bentuk investasi yang paling menguntungkan, sehingga diminati oleh banyak orang. Jelas saja diminati, pasalnya harga tanah akan semakin naik dari hari ke hari. Sebagai contoh jika anda membeli tanah sekarang dan anda menjualnya 2-5 tahun kemudian, dijamin harganya akan berlipat ganda dari harga saat anda membeli. Si empunya tanah hanya harus membayar pajak setiap tahun dan jumlahnya pun terbilang kecil, tergantung wilayah masing-masing.

Tips Membeli Tanah Yang Aman
Nah, bagi anda yang ingin berinvestasi tanah ada baiknya anda memperhatikan dengan seksama cara-cara aman membeli tanah, pasalnya saat ini semakin banyak kasus persengketaan lahan / tanah yang pada akhirnya akan merugikan anda sendiri. Tentu anda tidak ingin tanah yang telah anda beli ternyata bermasalah dalam kepemiilikan dan keabsahan setifikat, atau masalah lain. Untuk itu jika anda ingin pembelian tanah anda tidak bermasalah, anda harus membaca tips-tips  membeli tanah yang aman berikut ini.

1. Cek kondisi tanah
Tanah yang hendak anda beli sebaiknya dicek terlebih dahulu, baik kontur tanahnya maupun potensi tanahnya. Jika tanah tersebut termasuk tanah bergerak maka sebaiknya anda mencari tanah di lokasi lain karena tanah yang bergerak tidak baik jika dibangun rumah di atasnya. Selain itu lihatlah dulu lokasi tanahnya, apakah strategis atau tidak. Semakin strategis lokasinya maka keuntungan anda akan semakin berlipat. Jika di pinggir jalan, maka pastikan bahwa tanah tersebut tidak masuk dalam rencana pelebaran jalan atau kemungkinan buruk lain.

2. Memeriksa surat-surat tanahnya
Sebelum anda membeli tanah pastikan bahwa surat-surat tanahnya masih lengkap dan absah, termasuk juga kepemilikannya. Jika tanah tersebut sudah bersertifikat maka periksalah apakah sertifikat tersebut sudah berpindah tangan atau belum, caranya dengan  meminta SKPT (Surat Keterangan Pendaftaran Tanah) di kantor kelurahan setempat. Dan usahakan sertifikat tanah atas nama penjual tanah itu sendiri agar lebih mudah prosesnya. Tetapi jika tanah tersebut belum bersertifikat dan masih berupa girik sebaiknya anda memeriksa keabsahan bukti kepemilikannya, apakah valid atau tidak. Anda bisa meminta bantuan kepada petugas kelurahan atu kecamatan setempat. Selain itu lihat juga batasan-batasan tanah yang jelas, dengan cara meminta bantuan kepada PPAT ( Pejabat Pembuat Akta Tanah). Pemeriksaan surat-surat tanah wajib anda lakukan agar anda tidak mendapatkan masalah di kemudian hari.

3. Pemeriksaan oleh PPAT
Untuk memastikan keabsahan sertifikat tanah yang akan anda beli, gunakanlah jasa PPAT untuk memeriksanya. PPAT akan memeriksa keaslian sertifikat tanah tersebut ke BPN ( Badan Pertanahan Nasional). Tujuannya adalah untuk memastikan apakah sertifikat itu asli atau tidak, sedang dijaminkan atau tidak, atau mungkin dalam sengketa. Nah, jika diketahui sertikat tersebut ternyata bermasalah maka PPAT akan / seharusnya menolak AJB ( Akta Jual Beli) tanah.

4. Membuat AJB oleh PPAT
Jika sertifikat tanah dinyatakan absah / tidak bermasalah dalam hal apapun maka selanjutnya adalah membuat AJB oleh PPAT. Untuk membuat Akta Jual Beli (AJB) biasanya dibutuhkan syarat-syarat berikut : 
  • Surat pembayaran PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) selama 5 tahun terakhir.
  • Sertifikat tanah untuk pengecekan tanah ke badan pertanahan dan untuk keperluan balik nama.
  • Surat izin mendirikan bangunan.
  • Dan jika masih dibebani hak tanggungan atau hipotik, harus ada surat roya dari bank bersangkutan.
5. Balik nama sertifikat tanah
Setelah PPAT selesai membuat AJB, maka PPAT kemudian menyerahkan berkas AJB tersebut ke BPN untuk mengurus balik nama sertifikat tanah yang dibeli. Peyerahan berkas untuk balik nama selambat-lambatnya 7 hari setelah penandatanganan AJB agar segera diproses. Biasanya 2 minggu setelah penandatanganan tersebut pembeli akan segera mendapatkan sertifikat baru atas nama yang baru pula (nama pembeli). Beberapa syarat / berkas yang diserahkan untuk membalik nama sertifikat adalah sebagai berikut :
  • Surat permohonan balik nama dengan ditandatangani oleh pembeli 
  • Akta jual beli, sertifikat, 
  • KTP pembeli dan penjual, 
  • Bukti pelunasan pembayaran PPh 
  • Bukti pelunasan pembayaran BPHTB. 
6. Mengurus pajak
Setelah semua prosedur di atas telah rampung, maka hal yang dilakukan selanjutnya adalah mengurus pembayaran pajak melalui PPAT, namun anda dapat jua membayarnya sendiri. Untuk BPHTB, yang semula dibayarkan ke kas negara, sekarang harus dibayarkan ke kas masing-masing pemerintah daerah melalui Dipenda (Dinas Pendapatan Daerah).

Nah,bagi anda yang berencana atau akan membeli tanah maka sebaiknya anda perhatikan tips-tips di atas agar aman dan tidak bermasalah. Permasalahan sengketa lahan bisa anda antisipasi dari awal, salah satunya dengan melakukan jual beli tanah dengan teliti dan hati-hati. Hindarilah jual beli tanah yang sedang disengketakan, dan jangan terburu-buru membeli tanah.

Cara Pinjam Uang di Bank untuk Beli Tanah

Sari Insaniwati, CFP. (Foto: MRE)Sari Insaniwati, CFP. (Foto: MRE)Pertanyaan:

Saya karyawan swasta, berpenghasilan rata-rata Rp10 juta per bulan. Kemarin ditawari tanah atau sawah seharga Rp75 jutaan. Saya berpikiran ambil kredit uang dari bank untuk beli sawah tersebut karena dekat dengan rumah saya.Sedangkan rumah juga belum jadi 100 persen. Apakah langkah saya tersebut sudah benar.Mohon bantuan solusinya.

Salam

RhimasAditya
Tulung Agung. JawaTimur.


Jawaban:


Bapak Rhimas, yang pertama harus dipikirkan adalah apakah dengan berutang tersebut Anda mendapatkan keuntungan dibanding dengan biaya yang harus Anda keluarkan atas utang tersebut? Tidak apa-apa mempunyai utang, selama itu menjadi utang yang produktif, artinya utang untuk membeli kebutuhan produktif atau aset yang nilainya selalu naik.

Sebelum Anda memutuskan untuk membeli, cek terlebih dahulu dua faktor berikut:

1. Faktor lokasi
Apakah lokasinya strategis, apakah sudah tersedia jalan menuju lokasi, bagaimana kondisinya, apakah rawan banjir, apakah akan masuk dalam rencana perluasaan tata kota?

2. Faktor harga
Banyak orang beranggapan bahwa harga tanah selalu naik sehingga kita bisa membeli dengan harga berapa pun dan menunggunya hingga harga naik. Hal tersebut tidak selalu benar, karena ternyata ada lokasi-lokasi tertentu yang mengalami harga mendatar bahkan turun.

Membeli tanah atau properti untuk investasi tentunya memerlukan waktu untuk menjualnya kembali, Anda harus menghitung perkiraan kenaikan harga tanah dalam beberapa tahun ke depan. Kurangi perkiraan keuntungan dengan biaya-biaya yang harus dikeluarkan seperti: biaya pajak (PBB, PPh), biaya balik nama, biaya notaris, dan komisi agen jika menggunakan.

Jika Anda mengetahui nilai tanah berupa sawah itu akan meningkat di masa-masa mendatang, boleh-boleh saja mengambil kredit bank, asalkan cicilan per bulannya tidak lebih dari 30 persen penghasilan. Akan tetapi jika cicilan tersebut dirasakan memberatkan, mengingat Anda masih perlu biaya untuk menyelesaikan rumah, lebih baik ditunda terlebih dahulu untuk menghindarkan Anda terkena masalah karena tidak dapat mencicil pinjaman bank di kemudian hari.

Sari Insaniwati, CFP
MRE Financial & Business Advisory 

Mitra Rencana Edukasi, PT I Jl Musi No.33 Cideng Gambir Jakarta Pusat 10150 I T. 021- 385 6722 I mike.sutikno@mre.co.id I  www.mre.co.id I Follow us @mreindonesia

Join  "Dare to Dream Indonesia", our free entry Program Coaching & Business Mentoring.  http://www.facebook.com/pages/Dare-to-Dream-Indonesia/11291371265

Anda memiliki pertanyaan seputar masalah keuangan, kami siap beri solusinya. Kirimkan pertanyaan Anda ke economy@okezone.com, danredaksi@okezone.com dengan subyek "Konsultasi Ekonomi".

(//wdi)

source: 
http://www.arf25production.com/
http://www.constiti.com/
http://economy.okezone.com/
dadangbussiness.wordpress.com/

Pinjam Uang di Bank untuk Beli Tanah?

By : Banana Harajuku
Sabtu, 16 Agustus 2014
68

- Copyright © COACH RUKMANA ARIEF - Blogger Templates - Powered by Blogger - Designed by Johanes Djogan -